주택담보대출, 숨겨진 비용의 함정을 피하는 방법

 

주택담보대출, 숨겨진 비용의 함정을 피하는 방법

 

주택담보대출을 받을 때 놓치기 쉬운 숨은 비용 5가지를 알려드립니다.

중도상환수수료, 인지세, 감정평가비 등 실제 대출 시 꼭 알아야 할 체크포인트를 정리했습니다.

 

내 집 마련을 위한 첫걸음, 바로 주택담보대출입니다.
많은 분들이 주택담보대출을 받을 때 ‘금리’만을 보고 결정하곤 합니다.

하지만 주택담보대출의 숨은 비용은 예산에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

이 글에서는 주택담보대출을 신청하기 전 반드시 알아야 할 숨은 비용들을 자세히 소개합니다.

주택담보대출이란?

 

주택담보대출은 주택을 담보로 금융기관에서 자금을 빌리는 제도입니다. 주택담보대출은 대부분 담보 가치의 70% 내외까지 대출이 가능하며, 고정금리 또는 변동금리 중 선택할 수 있습니다. 하지만 주택담보대출 시 추가 비용을 고려하지 않으면 계획에 차질이 생길 수 있습니다.

 

 

 

주택담보대출의 숨겨진 비용 5가지

1. 중도상환수수료

주택담보대출을 받은 후 계약 기간보다 일찍 상환하면 중도상환수수료가 부과됩니다.

이는 주택담보대출 금액의 약 1~1.5% 수준이며, 특히 대출 초기에 부담이 큽니다.

 

2. 인지세 부담

주택담보대출 실행 시 인지세라는 세금이 발생합니다.

이 비용은 보통 은행과 절반씩 나누어 부담합니다.

인지세는 주택담보대출 금액에 따라 다르며, 사전에 확인해야 할 필수 항목입니다.

 

3. 설정비용과 감정평가비

주택담보대출을 받기 위해 금융기관은 담보물에 대해 감정평가를 실시합니다.

감정평가비와 근저당 설정비는 통상 주택담보대출 수수료의 일부로 취급됩니다.

 

4. 금리 유형 선택에 따른 리스크

주택담보대출은 고정금리 또는 변동금리로 선택이 가능합니다.

초기 이자만 보고 변동금리를 선택했다가, 나중에 이자가 급등하는 사례도 많습니다.

따라서 주택담보대출 금리 유형을 신중하게 비교해야 합니다.

 

5. 연체이자율

주택담보대출 상환 중 연체가 발생하면 연체이자율이 기본금리에 2~3% 추가됩니다.

안정적인 상환을 위해 자동이체 설정은 필수이며, 주택담보대출 연체 조건도 미리 알아두세요.

주택담보대출 체크리스트 

항목	확인 여부
중도상환수수료 면제 조건 확인	☐
인지세 부담 주체 확인	☐
감정평가비, 설정비 안내 받기	☐
금리 유형의 장단점 파악	☐
연체 시 이자율 확인	☐

꼼꼼함이 손해를 막습니다

 

 

주택담보대출은 금액이 크고 기간이 긴 만큼, 사소한 조건 하나가 큰 차이를 만듭니다.
금리뿐 아니라 주택담보대출에 포함된 모든 비용을 검토하고, 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.

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